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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2580 萬
- 參考單價：39.8 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
大學五十六街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：香水
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：64.82 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：58.44 坪
- 附屬建物面積：6.38 坪
- 土地面積：37.37 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：自家車庫
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房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合追求生活品質的家庭或長期投資者
這棟位於楠梓大學旁的別墅物件，整體而言是一處值得細心考慮的資產。主要理由在於其「格局」與「地段」兼具優勢：14 年的屋齡搭配現代化精裝，解決了舊式透天陰暗潮濕的問題；而鄰近高雄大學與學區資源，確保了生活機能的便利性與長期的居住穩定性。
然而，您必須權衡以下兩點：
- 樓梯對長輩的挑戰： 四層樓高且無電梯的設計，對於有年長長者同住的家庭來說，需慎重考量長期居住的可行性。
- 財務負擔能力： 2580 萬的總價在楠梓區屬高標，請務必評估自身的貸款承作能力與未來現金流。
若您能接受爬樓梯的生活模式，且家庭成員對「獨棟別墅」的隱私與空間感有高需求，此物件能提供公寓無法比擬的生活品質，並兼具學區房的潛在增值價值；反之，若以投資回報率為唯一考量或需方便老人無障礙通行，則建議您再尋找其他備選方案。
問與答
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